Договор купли-продажи квартиры - это юридический документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Он является основанием для государственной регистрации сделки в Росреестре.
Содержание
Основные функции договора купли-продажи
- Фиксирует факт передачи права собственности
- Определяет условия совершения сделки
- Устанавливает обязательства сторон
- Служит доказательством при возникновении споров
- Является основанием для регистрации перехода прав
Ключевые положения договора
| Положение | Значение |
| Предмет договора | Полное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер) |
| Цена недвижимости | Сумма сделки и порядок расчетов |
| Состояние квартиры | Отсутствие обременений и прав третьих лиц |
| Ответственность сторон | Последствия нарушения условий договора |
Какие права получает покупатель
- Право собственности на квартиру после регистрации
- Возможность прописываться в приобретенном жилье
- Право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
- Защиту от претензий третьих лиц при правильном оформлении
- Возможность требовать устранения недостатков, о которых умолчал продавец
Обязанности сторон по договору
- Продавец: передать квартиру в согласованном состоянии
- Покупатель: принять квартиру и оплатить установленную сумму
- Обе стороны: зарегистрировать переход права собственности
- Продавец: освободить жилье в установленный срок
- Покупатель: проверить отсутствие задолженностей
Дополнительные документы к договору
- Акт приема-передачи квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
- Согласие супруга на продажу (если требуется)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
Риски при отсутствии договора
Без правильно оформленного договора:
- Сделка может быть признана недействительной
- Невозможно зарегистрировать право собственности
- Возникают сложности при доказательстве факта оплаты
- Нет защиты от претензий третьих лиц
- Возможны проблемы при продаже квартиры в будущем
Договор купли-продажи квартиры является основным документом, подтверждающим законность сделки с недвижимостью. Его правильное составление и регистрация обеспечивают юридическую чистоту сделки и защищают интересы обеих сторон.
