Что входит в общее имущество собственников

Общее имущество многоквартирного дома - это совокупность помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания и использования всеми собственниками помещений в здании. Рассмотрим состав такого имущества согласно жилищному законодательству.

Основные элементы общего имущества

• Межквартирные лестничные площадки
• Лестницы, лифты, лифтовые шахты
• Коридоры, технические этажи
• Чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями
• Крыши и конструктивные элементы здания

Инженерные системы общего пользования

Территория земельного участка

1. Земля под многоквартирным домом
2. Элементы благоустройства (дорожки, газоны)
3. Детские и спортивные площадки
4. Парковочные зоны общего пользования
5. Трансформаторные подстанции

Правовой статус общего имущества

• Принадлежит всем собственникам помещений в доме
• Доля пропорциональна площади принадлежащего помещения
• Не может быть отчуждено отдельно от помещений
• Подлежит содержанию за счет всех владельцев

Обязанности по содержанию общего имущества

Особенности определения границ

Границы общего имущества определяются технической документацией на дом и должны соответствовать данным государственного кадастра недвижимости. Спорные вопросы решаются на общем собрании собственников.

Исключения из общего имущества

• Индивидуальные счетчики учета ресурсов
• Оборудование внутри квартир
• Балконы и лоджии (кроме несущих конструкций)
• Обустроенные кладовые в подвале